Metrotown懶人包
Latest update: Jun 16, 2024
為什麼選擇Metrotown?
Metrotown被譽為大溫第二個市中心,主要住宅圍繞在兩大地鐵站:Metrotown & Patterson附近。兩個都是很多朋友最初抵達溫哥華時喜愛選擇的熱門地區。Carrie多年來聆聽了大家很多想法,也想分享一下選擇Metrotown的朋友通常會有的一些考慮因素:
生活方便,購物搭車步行可達
Everything within walking distance 是很多朋友喜歡Metrotown的原因,Metropolis at Metrotown是會令人迷路的超級大商場,而且囊括了很多大眾牌子的商舖,以及Walmart、大統華等超市,不用駕車/搭車都可以買齊日常生活所需。剛剛移民 / 回流家庭的”落腳點”
很多剛到埗 / 回流的朋友仍需要一些時間適應新生活新環境,甚至還需要學駕車、考車牌,方便日後出行,同時也未能那麼快適應住在較少人煙的大House、每日花心思打理花園,所以會考慮在Metrotown先買個金額沒有那麼大、但有長遠投資價值的Condo,一家人暫時落腳,在入住幾年,適應加拿大生活後,再物色長遠居住的單位 / House / Townhouse,並將現時居住的單位出租或放售。退休養老定居之選
很多人原本住在大House,或退休後回流大溫生活,都會考慮Downsize搬到Metrotown住Condo。因為這裡生活配套齊備,而且不用駕車,Metrotown地鐵站外便是大型巴士總站,巴士線達十幾條,前往Downtown、Richmond、Coquitlam等地都很方便。Carrie爸爸都說,退休後就要搬來Metrotown住呢,至於原因?當然是因為有齊各大超市及麗晶啦。與親朋戚友住在一起
溫哥華不像香港/台灣/內地城市,整個大溫不同City的車程均20分鐘至半小時起步,而且每個City各有特色,尤其對於初來乍到的朋友來說,需要一些時間了解適應。而他們有些親友早已在Metrotown居住,因此喜歡選擇離親友更近的Metrotown落腳。
現在Metrotown的樓花適合我嗎?
Metrotown是很多朋友考慮的選擇,但Metrotown適合你嗎? Carrie看到大家在選擇Metrotown時經常遇到以下的難題,也和大家分析一下:
收樓時間 VS 回流 / 到埗時間 / 配合家庭計劃
這是一個連Carrie都很頭痛的難題,現時Metrotown已有/將有4-5個樓花開賣,而收樓時間最快也要到2028年,甚至2029年之後。但很多朋友都預計在未來2-3年登陸大溫,問Carrie Metrotown有什麼仍在開賣、2024-2025年收樓的樓花時,Carrie只能無奈苦笑。因此,如果願意等到2028年收樓、住全新Condo的朋友,現時已有很多樓花可以選擇;至於打算未來2-3年移民定居,又想住在自己房子的朋友,就要考慮到時買現樓了。而如果心急想買樓花,又不想等到5年後收樓的朋友,現時仍有一個樓花Perla發售中,尚餘少量單位,也可以考慮。Metrotown站 VS Patterson站
Metrotown站有大型商場、超市、密集的巴士站,生活上班出行都十分方便,因此在早兩年發展的樓花太多聚集在這一帶,形成大型屋苑區。不過也有朋友覺得這裡太熱鬧,傾向選擇靠近Central Park的Patterson站附近,喜歡這裡夠清靜、環境好,同時距離市中心並不會太遠。現時最新的樓花便有好幾個位於Patterson站附近。Metrotown的”減分”因素
Carrie覺得,Metrotown的減分因素,其實在很多人眼中,也是它的加分位,那就是Metrotown的交通網絡了。在未來幾年,當各大樓花陸續落成時,整個City自然會聚集更多人、更擠迫,也更容易塞車,延長外出的時間。不過這也是城市發展無可避免的問題,Carrie和大家一樣,希望將來道路情況有改善,不要再塞車了。
Metrotown最新樓花分析
Carrie可以怎樣協助我?
不知道選擇什麼樓盤?
Carrie希望用心聆聽你的需要,了解你的預算、想法、居住人數、買樓目的、喜好戶型、周邊環境、交通、生活教育配套等方面,再根據我們的經驗、以及對溫哥華/Burnaby現樓、樓花市場的知識,為你提供適合的建議。其實Carrie 最近2-3年的樓花地產經驗中,已經成功協助各類的家庭/投資者購入超過150個樓花單位,其中過半數選擇在Burnaby (Metrotown, Brentwood, Lougheed),因此累積了協助不同類型買家情況的經驗,希望這些經驗及累積的知識,包括市場及對發展商的認知與熟悉,可以更近一步幫助你順利揀選心水樓盤。
已有心水樓盤,想得到第一手資訊,買最好戶型/樓層
過往過百個樓花單位的經歷,令Carrie得以深入了解各個發展商的銷售運作流程和 ”待客之道”,根據不同發展商作揀選單位和入表策略,以至後續等收樓時提醒你每期訂金付款、發展商的樓盤建造進度,直到收樓流程時不同發展商的安排,或維修跟進方式,幫助大家在選擇階段已有所了解和預期,並獲得第一手資訊、率先參觀示範單位及VIP優惠。不知道收樓流程&成交時的尾數?
按此了解 “物業成交時的尾數,以及會出現的不同稅項”
樓宇買賣時的其他重要事項,Carrie也在努力為大家準備,將陸續在 ”重要資訊” Section更新。
Metrotown最新樓花分享
以下為Metrotown不同樓花分享,將持續更新
Greenhouse by Concord Pacific
高端自住/高級投資盤,用料講究,今次用歐洲宮廷式設計。極近Central Park,景觀主打西南角茂密的森林綠色景觀。
即將於8月底9月初VIP內部開賣的是特色高層系列Panorama Collection (38-42F),是現在Metrotown所有樓花項目中,唯一有1,000呎兩房及1,300呎三房的戶型,尤其擴大客飯廳及廚房空間。
全部設有玻璃幕牆的保暖露台,有些露台面積更有1,200呎。專門為Downsizer/或者需要豪華大空間的家庭所設計。
Solhouse 6035 by Bosa Properties
高端自住/高級投資盤
9月將開放示範單位參觀,準備入表。
同樣也擁有覆蓋式露台,可將露台變為室內空間使用。
步行3分鐘到Patterson地鐵站
Reign by Wesgroup
已有South Tower價目表,9月可參觀示範單位。
現有開賣的樓花中位置最靠近Metrotown地鐵站。
共有南北兩座大樓,超過600個單位。
戶型以細單位為主,最細面積為397呎Studio房型,三房則是900呎左右,預算較低的小家庭也可考慮,性價比不錯。
Perla by Polygon
正在發售,尚餘少量單位 & Carrie限時VIP優惠。
所有Metrotown開賣的樓花中,唯一於2026年可交樓的項目,比其他項目(2028-2029)早3年。
Citizen by Anthem
正在入表,8月底可以選單位
性價比不錯的投資型樓盤,細單位為主,三房濃縮至900呎左右可壓低總價格,預算較低的小家庭也可考慮。
地理位置方便,66層樓高,集合商鋪+住宅+出租+辦公大樓,9呎樓底。
另一賣點是北邊看山景
Riviera by Ledingham McAllister
現已開賣,已有價目表及單位info。首50名買家有3%折扣及只需15%訂金。
樓高35層,243個單位,以600-800呎1房及2房單位為主。9呎樓底,包冷氣,預計兩年後2025年收樓。
Onyx by Polygon
正等待進一步資料
Metrotown樓花比較
很多朋友都會問Carrie,究竟Greenhouse和Solhouse的玻璃露台是怎樣,兩個露台又有什麼分別,所以特別拍片為大家比較了一下。
Metrotown現樓分享
Carrie將陸續為大家update Metrotown的現樓資訊,包括較多朋友留意的Station Square、Metrotown站以南,和Bonsor社區,尤其是設有冷氣的精選樓盤,讓大家更容易考慮比較,作出適合自己的選擇。