案例簡介

833 Seymour是位於溫哥華downtown的高樓，樓齡13年，我們放盤的2106單位屬於中層大一房+書房(733呎）

單位最大挑戰：

  • 租客多雜物，凌亂及骯髒，無法拍照拍片宣傳

  • 12月是淡季，鄰近節日，少買家

  • 大廈有價格相近、更整潔的競爭單位正在放盤

我們是如何做到的？

經驗告訴Carrie，【快、狠、準】 非常重要

現在不是賣家市場，賣condo不容易，市場上有太多存貨及競爭對手，買家不足，所以“定價“、”策略“、”團隊“尤其重要。

1. 【快】--- 高效團隊極速standby:
我們是一個團隊，無論Carrie身在哪裡、掛了多少盤、有多少業主、多少租客，都不會耽誤你

Carrie的時間表永遠不會排滿，幾小時內為你報價、制定策略、准備上盤，避免流失黃金掛牌、傾offer時機；
我們有well-trained、有實戰經驗的合作經紀團隊為你服務(做文件、聯絡租客、安排睇樓、整理單位等)
->> 在今次案例中，業主在香港確定上盤後便即日簽約，第二日溫哥華團隊已經安排上盤放售

2.【狠】【準】--- 精準定價，搶市場上為數不多的買家：
掛牌價太高容易無人問津，流失潛在買家，間接幫其他人賣樓，浪費業主等待時間、最後淪為不斷降價

->> 在今次案例中，我們的單位市場價在$73.5-74萬左右，Carrie提議不能夠超過$75萬，最好剛剛好低於另一競爭對手的掛牌價，感謝業主信任我們的專業判斷，同意掛牌$74.8萬；
->> 這樣精【準】的市場價，我們一入場立即吸引了真正的買家出價，【狠狠】打敗另一競爭對手

3.【準】--- 睇樓安排有策略：
策略性安排潛在買家在同一時間睇樓，製造受歡迎效應，促成交易

->> 在今次案例中，2106首週只有兩組買家有興趣，同時單位太亂，不適合做open house，因此我們策略性安排兩組買家在同一時間睇樓，製造受歡迎效應，同時減少打擾租客；
->> 睇樓前提早做清潔，讓買家睇樓時留下更好印象。
*免費offer租客清潔也能建立良好關係，對後期配合尤其重要*

->> 認真那一組的買家睇樓後感到壓力，怕讓另一組捷足先登，回家後立即send offer給我們
->> Carrie繼續貫徹【快、狠、準】策略，24小時內協助業主與對方傾掂，只減價$5,000成交

最終售出呎價$1,014高於業主預期，也高於另一高層單位於年頭更好的市場情況下賣出的呎價$

*下面影片是Carrie在分享會後的感想，當中6’19開始，有關於這個單位掛牌及出售的過程分享。

基本資訊
Information

樓盤名稱：Capitol Residences
發展商：Wall Financial
落成年份：2011年
地區：Downtown
地址：2106 833 Seymour Street Vancouver
室內面積：733 sf｜1 Bed +Den + 1 Bath
車位/Locker：1 Parking (seller upgraded $4,000 to EV parking)
管理費：$457.66 / 月
校網：Crosstown Elementary, King George Secondary

屋苑位置

833 Seymour Street

Vancouver BC