Carrie Kwai個人地產公司
榮獲2024年 Top 1% Medallion President’s Club in Greater Vancouver
我們每週均有物業售出、新盤掛牌，擁有豐富資源如youtube、staging、團隊等，致力為你提供合適的樓花、二手樓買賣租解決方案。
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今次來到Richmond市中心No.3 Road，最核心、最方便地段，一個性價比非常高的兩房兩廁高層單位，開價$599,000。
很多人以為現在兩房一定要八、九十萬，甚至過百萬，其實都有不需八九十萬，又在市中心方便生活的兩房好選擇。 👉了解單位詳細info
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今次不只是分享Maple Ridge單層屋的成功成交，還有Carrie今年賣出多個「投資味」物業的經驗，整合成一套可複製的賣屋策略，以及Surrey、Chilliwack等不同區域的投資盤策略對比。
在放盤多、買家少的市場，我們也將這段時間累積的心得整理成賣屋專頁，希望幫到更多業主朋友 👉 Carrie賣屋分享
Carrie最近1個月買賣成交
👉🏼 售出$599,900 Burnaby屋苑Concord Brentwood山景1房
Concord Brentwood競爭激烈，而Carrie對四幢大樓的戶型與朝向都非常熟悉，僅今年已有五六單成交；也曾持有與本單位同戶型的低層1房，對價格變化和買家心理都有第一身經驗。
單位屬高層靚景，樓齡兩年。我們安排全屋深層清潔(含露台玻璃)，減淡居住痕跡，新淨程度媲美新交樓單位；配合Staging營造居家感，更貼近現時自住買家需求。
我們建議以$599,900掛牌，剛好低於「6字頭」心理關口，放盤後即吸引關注。在收offer日獲4個offer，我們逐一分析買家背景，篩選出最有誠意高質買家，1週內原價售出。
👉🏼 售出$87.9萬 Maple Ridge楓樹嶺9,697呎土地+1,410呎2房House
單位曾掛牌多時無人問津，屋況老舊、全屋舊地氈、花園雜亂。Carrie接手後，迅速安排施工：地氈換成地板、淘汰過時燈具、美化園藝。即使物業在Maple Ridge，我們仍加入 staging，營造居家氛圍，避免空置感。
這些前期準備以最小成本，大幅提升整體觀感。配合準確定價，一上盤即吸引大量showing，一週火速售出。
其後驗屋發現crawl space滲水，我們即時調派水工師傅處理，拍片向業主匯報，令交易順利完成。這些都體現了我們在獨立屋買賣的豐富前線經驗，能真正幫業主賣屋並解決問題。
👉🏼 售出$87.5萬 Brentwood區天車站旁Gilmore Place實用高層2房
Brentwood站新樓密集，競爭極激烈，一站之隔的Gilmore Place更顯冷清。我們先後通過staging、拍片、靈活調價、重新上盤等方式積極維持曝光，堅持Open House，最終促成誠意買家落offer成交。
👉🏼 售出$109萬 Port Coquitlam高貴林港2200呎4房聯排屋
上盤前，我們重新調整客飯廳傢俬擺設，換上更合適燈具，全屋執漏及深層清潔，提升睇樓觀感。
放盤時該區樓價短時間內急挫，幅度以每級$10萬計。初期雖收到理想offer，惜買家因貸款問題告吹。我們第一時間察覺市況急跌，果斷建議業主調價，隨即吸引新買家，把握時機迅速售出。
我們憑前線實戰經驗與市場敏銳度，給予精準建議與定價，以免業主錯失黃金曝光期，避免承受額外隱形成本與資產貶值風險。即使逆市，我們仍保持高成交率。
👉🏼 售出$208.5萬 列治文Terra Nova 2550呎寧靜5房獨立屋
我們幫客人做足準備：油漆翻新、全屋深層清潔，協助採購及更換全套廚房電器(包括雪櫃、焗爐、洗碗碟機等)，同時重新佈局空間：清走雜物，逐間房配置床舖與傢俬，全面提升展示效果。
一上盤即收到多個offer，但業主期望較高，未能即時成交。我們沒有放棄，持續調整定價、積極睇樓與宣傳，最終在數月後成功售出。雖然成交價略低於原本開價，但在下行市場，仍賣出比同區Townhouse放盤更理想價位。
👉🏼 買入$81萬 Richmond 3房近1300呎Townhouse
客人預算約$80萬，希望入手3房城市屋，而市場上同價位選擇極少。我們主動尋找區內罕有放盤，並把握機會，成功以低於市場價購入近1,300呎稀缺3房Townhouse。
👉🏼 售出$94萬 Surrey素里靚區Fleetwood哥爾夫球場旁二千呎聯排屋
Surrey的townhouse競爭激烈，Carrie上盤前協助業主部署：建議補種草坪、添置掛花，深層清潔，全屋Staging，針對燈光與廚櫃細節提出改善，提升觀感。
即使做足準備，看樓人數仍有限。首個offer與業主心理價位落差不小，未能即時成交。但Carrie深知在下行市場，要抓緊最有機會的買家，於是一邊Open House增加曝光，同時與該買家保持聯繫，成功將對方帶回談判桌，經過數輪拉鋸，最終促使對方提升出價並成交。
👉🏼 售出$43萬 Surrey素里市中心Park Avenue 1房+書房
我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。
單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。
Carrie對每個接手的放盤，都會深入了解，並制定出針對性的策略，真正為你解決問題：
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3.屋苑/分區/賣屋專題 - 深度分析
該區/該屋苑放盤分享、已售參考、出租回報、下一期樓花簡介等
屋苑資訊：
Concord Brentwood | Solo District | Richmond Centre | Park George
分區資訊：
Brentwood | Metrotown房屋類型：
Townhouse專區 | Penthouse/大單位專區賣屋案例參考：
快、狠、準策略 | 無可取代的特點
(更多專題製作中)
Carrie認為地產經紀是一項的長期承諾與服務。很高興你願意委託我，協助你和家人買賣租物業，那麼簽約/第一間屋只是開始；隨著大家年齡增長、家庭成員的添加，我們希望能夠一直能夠見證你和家人越來越好。而每次你有新的物業需求與想法，也會想起，Carrie的服務令你滿意，是你值得繼續信賴與合作的專業夥伴。